Objektbeschreibung

    Dieses angebotene Reihenhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 109 qm zur Zeit 5 Zimmer an. Sollte Ihnen dies jedoch nicht ausreichen, so besteht die Option das Dachgeschoß aufzuteilen und ein weiteres Zimmer zu schaffen, wodurch die Immobilie über ganze 6 Zimmer verfügen würde! Gebaut wurde es ca. 1960, aber in den vergangenen Jahren wurden Erneuerungen vorgenommen, um diese Immobilie modern zu halten.
 
Im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie als allererstes den Windfang, von wo aus Sie zum Gäste-WC gelangen, welches sogar über ein Fenster verfügt und 2017 erst erneuert worden ist. In demselben Jahr wurde der komplette Boden im Erdgeschoss erneuert und 2018 wurden Rollläden auf dieser Etage eingebaut.
 
Vom Wildfang gelangen Sie in den Flur, von wo aus Sie in die Küche und ins Wohnzimmer kommen können. Die Küche bietet Ihnen über 9 qm an Fläche und hat somit auch genügend Platz, dass Sie sich Sitzmöglichkeiten schaffen können. Außerdem wurde die Küche erst 2017 neu eingebaut. Von dem großzügigen Wohnzimmer mit 22 qm gelangen Sie auf den Balkon, von welchem Sie Blick in den grünen Garten haben.
 
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder nach sonstigen Wünschen genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.
 
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Zurzeit bietet es ein großes Zimmer, welches Ihnen durch eine Schiebetür einen Zugang zu einem weiteren Raum bietet. Falls es gewünscht ist, können Sie diese Zimmer durch das Einbauen einer weiteren Tür voneinander trennen und diese damit zu 2 separaten Zimmern umfunktionieren.
 
Das Reihenhaus ist vollunterkellert und bietet noch weitere Kellerräume, in welchem z.B. die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und die Heizungsanlage von Wolf sind, welche 2019 neu eingebaut wurde. Vom Keller aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, welcher zur Südseite ausgerichtet ist.

Ausstattung

• 109 qm Wohnfläche
• 165 qm Grundstücksfläche
• ca. 1960 Baujahr
• 5 Zimmer, ausbaufähig zu 6 Zimmer 
• 2017 Stromleitungen erneuert  
• 2019 neue Zimmertüren
• 2019 neue Eingangstür
• 2018 Rollläden im Erdgeschoss angebracht
• 2017 neuer Boden im Erdgeschoss
• 2017 neue Küche
• Fenster teilweise erneuert
• Gäste-WC mit Fenster
• Badezimmer mit Fenster
• Balkon und Terrasse
• vollunterkellert
• Garten mit Gartenhäuschen (2018)

Lage

Da sich die Immobilie in Kattenesch befindet, wird Ihnen eine ruhige und familienfreundliche Gegend geboten. 

Um die Natur genießen zu können, müssen Sie nur ein paar Minuten Gehweg auf sich nehmen, um an die Ochtum zu gelangen und damit auch zu einem Wandergebiet, wo Sie einen gemütlichen Spaziergang tätigen können oder auch einfach nur vom Alltag abschalten können. 

In der Nähe des Reihenhauses befinden sich auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Netto, Rewe, Penny oder Aldi. Um zu diesen zu gelangen, brauchen Sie mit dem Auto gerade einmal 5 Minuten. Dadurch können Sie in kurzer Zeit ein großes Angebot an verschiedenen Marken und Lebensmitteln wahrnehmen.

Sollte einmal etwas für die Inneneinrichtung fehlen, so können Sie sich entspannt auf den Weg zu IKEA machen, denn dorthin brauchen Sie auch nur ca. 6 Minuten mit dem Auto. Hier befinden sich aber noch weitere Läden in der Nähe, wie Marktkauf und der Ochtumpark, der Ihnen ein großes Angebot an Outletmärkten bietet. 

Ebenfalls befinden sich in der Umgebung mehrere Bäckereien, Restaurants und Fast-Food-Ketten. So kann man auch mal spontan einfach und entspannt außerhalb etwas essen.

Für den Nachwuchs gibt es ebenfalls ein breites Angebot in der Nähe, denn es gibt hier Kindertagesstätten, Schulen, ein Gymnasium und Spielplätze. Somit müssen Sie sich auch keine Gedanken machen, dass Ihre Kinder einen langen Weg hinter sich lassen müssen, um zur Schule zu gelangen.

Sonstiges

Breitenbach-Immobilien, Inhaber Andreas Breitenbach

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