In ausgezeichneter Lage in der Admiralstraße in Bremen-Findorff
befindet sich dieses herausragende Renditeobjekt. Erbaut wurde es im
Jahr 1950, das fiktive Baujahr ist 1994.
Suchen Sie nach einer Investitionsimmobilie? Dann könnte dieses
außergewöhnliche Mehrparteienhaus das Richtige für Sie sein.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 415 qm Wohn- und Ladenfläche verteilen
sich hier insgesamt 8 Wohnungen und zwei großzügige Ladenlokale.
Separate Teilungsgenehmigungen liegen zudem bereits vor.
Alle Wohnungen sowie die beiden Lokale sind derzeit vermietet und
erbringen eine Gesamtkaltmiete 4000,00 € monatlich. Die Mieten
wurden sehr mieterfreundlich gestaltet und könnten gesteigert werden
(auf ca. 6.000,00 e monatlich optimierbar).
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss liegen die
beiden Ladenlokale, ein Kiosk und eine Wäscherei. Das Kiosk ist seit gut
25 Jahren ununterbrochen an den derzeitigen Inhaber vermietet.
Die Wohnungen befinden sich auf vier Etagen verteilt. Im ersten, zweiten
und dritten Geschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, die mit
ihren 40-55 qm über eine optimale Größe verfügen. Das Haus ist in 2-
und 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich
zwei weitere Wohnungen.
Ein Treppenhaus verbindet alle Wohnungen miteinander. Zusätzlich gibt
es einen überdachten Fahrradstellplatz, der nur für die Bewohner des
Hauses zugänglich ist.
Das Haus ist voll unterkellert und hält für jede Partei und beide
Ladenlokale zusätzlichen Stauraum in Form getrennter Kellerräume
bereit. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum.
Über eine Zentral-Gasheizungsanlage aus dem Baujahr 2016, wird das
Haus geheizt. Die Fenster sind 2-fach und zum Teil 3-fach verglaste
Kunststofffenster. Die Rückfassade wurde 1999 mit Mineralwolle
gedämmt. Zudem sind die Elektroleitungen dreiadrig und die
Wasserrohre aus Kupfer.
Die Immobilie ist somit in einem guten Gesamtzustand und bei Mietern
sehr gefragt (durchgehend voll vermietet).
