Bremen – Findorff • Mehrparteienhaus in exklusiver Lage als Anlageobjekt

Immobilienverkauf aus

Standort: Bremen Findorff
Baujahr: 1950

Wohnfläche: 415 qm

Zimmer: Auf Anfrage

Objekttyp: Anlageobjekt

Kaufpreis: 1.790.000 €

Immobilienbeschreibung

In ausgezeichneter Lage in der Admiralstraße in Bremen-Findorff
befindet sich dieses herausragende Renditeobjekt. Erbaut wurde es im
Jahr 1950, das fiktive Baujahr ist 1994.
Suchen Sie nach einer Investitionsimmobilie? Dann könnte dieses
außergewöhnliche Mehrparteienhaus das Richtige für Sie sein.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 415 qm Wohn- und Ladenfläche verteilen
sich hier insgesamt 8 Wohnungen und zwei großzügige Ladenlokale.
Separate Teilungsgenehmigungen liegen zudem bereits vor.
Alle Wohnungen sowie die beiden Lokale sind derzeit vermietet und
erbringen eine Gesamtkaltmiete 4000,00 € monatlich. Die Mieten
wurden sehr mieterfreundlich gestaltet und könnten gesteigert werden
(auf ca. 6.000,00 e monatlich optimierbar).
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss liegen die
beiden Ladenlokale, ein Kiosk und eine Wäscherei. Das Kiosk ist seit gut
25 Jahren ununterbrochen an den derzeitigen Inhaber vermietet.
Die Wohnungen befinden sich auf vier Etagen verteilt. Im ersten, zweiten
und dritten Geschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, die mit
ihren 40-55 qm über eine optimale Größe verfügen. Das Haus ist in 2-
und 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich
zwei weitere Wohnungen.
Ein Treppenhaus verbindet alle Wohnungen miteinander. Zusätzlich gibt
es einen überdachten Fahrradstellplatz, der nur für die Bewohner des

Hauses zugänglich ist.
Das Haus ist voll unterkellert und hält für jede Partei und beide
Ladenlokale zusätzlichen Stauraum in Form getrennter Kellerräume
bereit. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum.
Über eine Zentral-Gasheizungsanlage aus dem Baujahr 2016, wird das
Haus geheizt. Die Fenster sind 2-fach und zum Teil 3-fach verglaste
Kunststofffenster. Die Rückfassade wurde 1999 mit Mineralwolle
gedämmt. Zudem sind die Elektroleitungen dreiadrig und die
Wasserrohre aus Kupfer.
Die Immobilie ist somit in einem guten Gesamtzustand und bei Mietern
sehr gefragt (durchgehend voll vermietet).

Eckdaten

Lage

Nicht nur die Begebenheiten der Immobilie an sich bieten viele Vorzüge, sondern auch die Lage: Das Haus im Herzen des Bremer Stadtteils Findorff befindet sich in einzigartiger und prestigeträchtiger Lage. Seit Jahren entwickelt sich Findorff zum Vorzeigestandort in Bremen, was eine gute Vermietbarkeit nahezu garantiert. Findorff ist ein lebhafter Stadtteil und insbesondere bei Studenten und jungen Familien beliebt. Das Gebäude liegt sehr zentral, weshalb fast alle Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt – ein Riesenvorteil den viele Menschen zu schätzen wissen. Der Einkauf kann schnell und einfach erfolgen, da Sie beispielsweise zu einem Netto, Penny und BioMarkt innerhalb weniger Minuten zu Fuß gelangen können. Weitere kleinere Supermärkte sind ebenfalls in der Umgebung verteilt. Eines der Highlights der Gegend ist der wöchentlich stattfindende ”Findorffmarkt”, der als der schönste Wochenmarkt Bremens gilt. Sollten Sie gerne mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren, so können Sie die Bushaltestelle gleich vor der Tür optimal nutzen. Von dieser bringt Sie der Bus innerhalb von ca. 7 Minuten in die Bremer Innenstadt. Auch die Nähe zur Universität Bremen ist gegeben. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 7 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch nur ca. 16 Minuten. Für jüngere Kinder befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium in der näheren Umgebung. Hier muss ebenfalls kein weiter Weg auf sich genommen werden. Wenn Sie Lust auf ein kleines Stück Natur haben, müssen Sie sich nicht lange umschauen. Der Stadtwaldsee und Bürgerpark können mit dem Auto innerhalb von ca. 6 Minuten erreicht werden. Am Stadtwaldsee befinden sich zwei Sandstrände, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im beliebten Bürgerpark lässt sich die pure Natur Bremens genießen. Überzeugen Sie sich gerne selbst von der exklusiven Lage des Hauses in der Admiralstraße.

Sie interessieren sich für diese Immobilie?

Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin!